Projektiranje i gradnja obiteljske kuće u Solinu
26.02.2012., nedjelja
Obavijest o izradi prostornih planova
|
Nakon malo duže vremena evo i naznake izrade prostornog plana kojeg toliko dugo očekujem... Temeljem Odluka o izradi, koje je 15. veljače 2012. godine donijelo Gradsko vijeće Solina (Službeni vjesnik Grada Solina» broj 2/12), pokrenuta je izrada slijedećih prostornih planova: 1. Urbanističkog plana uređenja RUPOTINA 2. Urbanističkog plana uređenja GORNJA RUPOTINA 3. Urbanističkog plana uređenja naselje MRAVINCE 2 4. Detaljnog plana uređenja RIBNJAK 5. Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja ISPOD GAŠPINI 2 http://www.solin.hr/index.php?option=com_content&task=view&id=4478&Itemid=838 |
26.08.2010., četvrtak
Izrada UPU-a?
|
Današnja novost je informacija vezana za izmjene i dopune Prostornog plana grada Solina. Kako je između ostalog uvedena je nova kategorija Legenda PPU-a građevinsko neizgrađeno uređeno područje - bež prugasta svjetlo/tamna boja), dobio sam informaciju da referenti Ureda državne uprave koji su prije imali mogućnost terenskog posjeta i utvrđivanja ima li parcela na kojoj se traži akt o gradnji elemente opremljene čestice, su sada izgubili tu mogućnost. Od usvajanja novog PPU-a bi navodno trebali direktnim uvidom u novi Plan provjeriti jeli za parcelu moguće izdati akt o gradnji ili se mora čekati izrada UPU-a. Ukoliko je ova informacija točna imamo samo dvije opcije: 1. Čekati izradu predmetnog UPU-a - obzirom na trenutno stanje i brojnost preostalih UPU-ova riječ je o nedefiniranom višegodišnjem periodu. 2. Organizirati građane koji su zainteresirani za izradu UPU-a i zajednički uz dozvolu grada naručiti izradu UPU-a (pri čemu bi se kako sam razumio iznos potreban za izradu UPU-a odbio od komunalnih doprinosa koji bi investitori bili dužni platiti prije gradnje). Riječ je očito o čudnoj situaciji jer se isti taj prazni proračun Grada inače puni kroz plaćanje komunalnih doprinosa kojih sada neće biti bar na područjima gdje nema izrađenih UPU/DPU-ova. |
22.08.2010., nedjelja
Namjena zemljišta i izvadak iz važeće prostorno planske dokumentacije
|
Prostorni plan Grada Solina je upravo pretrpio izmjene i dopune, međutim namjena naše parcele i dalje ostaje nepromijenjena - GRAĐEVINSKO NEIZGRAĐENO PODRUČJE. Specifičnost ove namjene je ta da prema važećem Zakonu o prostornom uređenju i gradnji, članak 75. (2) Urbanistički plan uređenja donosi se obvezno za neizgrađene dijelove građevinskog područja naselja i neizgrađena izdvojena građevinska područja izvan naselja te za dijelove tih područja planiranih za urbanu obnovu. Ovo zna biti problem kod izdavanja rješenja o uvjetima gradnje - jer vaš projekt može biti u koliziji s onim što bi planeri možebitno htjeli kada "dobiju na izradu predmetni UPU", pa gradovi i općine znaju sukladno članku 127." zabraniti izdavanje lokacijske dozvole i rješenja o uvjetima građenja za građenje novih i/ili rekonstrukciju postojećih građevina te rješenja o izvedenom stanju i potvrde izvedenog stanja do donošenja tog plana". Međutim ono na što oni koji izdavaju dozvole često zaboravljaju je podstavak 2 istog članka "Zabrana iz stavka 1. ovoga članka može se produžiti za najviše godinu dana i nakon toga se više ne može propisati pet godina." O broju problema zbog prije navedenoga u samoj fazi projektiranja svjedoči i idući dokument, za kojeg vjerujem da će mnogima pomoći u slučaju da naiđu na poteškoće po tom pitanju. Ministarstvo.pdf Obzirom da je UPU za našu zemlju u Programu mjera već cca 5 godina, spomenuti rok je već dobrano istekao... |
09.08.2010., ponedjeljak
Projektiranje i gradnja obiteljske kuće u Solinu (pokraj park-šume Voljak i izvora Draga).
|
Ovo je moj doprinos postojećoj bazi znanja i iskustva koja bi mogla poslužiti kako budućim graditeljima, tako i svima zainteresiranima za ovu tematiku (posebice našim prijateljima koje zanima kako napredujemo s projektom i gradnjom). Parcela (čestica zemlje) na kojoj supruga i ja planiramo gradnju obiteljske kuće nalazi se u Solinu (katastarski i administrativno).    Površina parcele je 1069m2, s potrebnom infrastrukturom (struja, voda, odvodnja, telefon, pristupni put). Po namjeni spada u neizgrađeno građevinsko područje M1. Parcela je osunčana s pogledom na Split (trenutno je na parceli vinograd). Zbog pada terena prema jugu nije moguće ugroziti pogled eventualnom budućom izgradnjom (visinska razlika parcele do pristupnog puta 2m, a do iducih parcela južno jos 3m, sa sjevera je neizgrađeno gradjevinsko područje uskih nepravilnih oblika, s juga su takodjer parcele uskih nepravilnih oblika, sa zapada je šuma, a s istoka su sagrađene 2 urbane vile). Panoramske fotografije parcele (za vrijeme zimskog perioda) možete vidjeti na :    Trenutno smo u fazi osmišljavanja idejnog projekta (po struci sam građevinar, pa ga planiramo sami izraditi). Iako još nemamo na raspolaganju posebnu geodetsku podlogu (PGP), počeli smo osmišljavati koncepcijski izgled objekta na parceli na digitalnoj katastarskoj podlozi.  Obzirom na položaj, oblik i orijentaciju parcele, odlučili smo da podrumska etaža (koja bi pokrivala samo jedan jugoistočni tlocrtni "pravokutnik" oko 60m2 netto) bude ujedno i garaža (s kotlovnicom i ostavom), te pristupom s juga. Prema geološkoj karti, na navedenom području se nalaze naslage lapora - tako da se koncept podrumske etaže uklapa u preporučenu dubinu temeljenja. Na prizemnoj etaži (koja bi pokrivala 2 tlocrtna pravokutnika oko 120m2 netto) nalazio bi se dnevni boravak, kuhinja, blagovaonica, sanitarije, garderoba i radna soba. Na katu bi bile 3 sobe, garderoba, terasa, kupaonica i sanitarije. Komentari su dobrodošli :) ... |
